Kas yra nekilnojamo turto mokestis ir kaip jį apskaičiuoti?

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis – tai aktualus klausimas ne tik įmonėms, bet ir fiziniams asmenims, ypač artėjant mokesčių reformoms. Nors šiuo metu jį moka tik tam tikros gyventojų grupės ar visi juridiniai asmenys, nuo 2026 metų Lietuvoje planuojama įvesti naują NT mokesčio modelį, kuris apims beveik visus NT savininkus.

Būtina suprasti, kas šiuo metu turi pareigą mokėti šį mokestį, kaip tiksliai jis apskaičiuojamas ir deklaruojamas, kokios galioja lengvatos ir kaip keisis sistema artimiausiu metu.

Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kam taikomas NT mokestis, kaip išvengti klaidų jį apskaičiuojant bei kokie įrankiai ir sprendimai gali padėti – tiek gyventojams, tiek įmonėms.

Kas ir kada turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

Dabar galiojanti tvarka numato, kad:

• Fiziniai asmenys (gyventojai) NT mokestį moka tik tuomet, kai jų gyvenamosios paskirties NT bendra vertė viršija neapmokestinamą ribą, kuri dažniausiai siekia:
  • 150 000 € – jei turtas priklauso vienam asmeniui be vaikų;
  • 220 000 € – jei gyventojas augina tris ar daugiau vaikų;
  • 200 000 € – jei NT priklauso abiem sutuoktiniams (bendras turtas).

Svarbu: mokestis taikomas tik tai turto vertei, kuri viršija nustatytą ribą.

• Juridiniai asmenys (įmonės) – moka mokestį už visą turimą nekilnojamąjį turtą, nepriklausomai nuo jo vertės. Mokesčio dydį nustato savivaldybės (nuo 0,3 % iki 3 %), priklausomai nuo turto naudojimo pobūdžio.

Taip pat galioja tam tikros lengvatos, pavyzdžiui:

• pirmam būstui;
• socialiai pažeidžiamiems asmenims;
• neįgaliesiems;
• senjorams.

Kaip keisis nekilnojamo turto mokestis 2026 metais?

Vyriausybė planuoja esminius pokyčius NT mokesčio srityje – nuo 2026 metų mokestį mokėtų visi gyventojai, nepriklausomai nuo turto vertės.

Tikslas – suvienodinti apmokestinimą ir sustiprinti savivaldybių biudžetus. Numatoma, kad:

• Bus taikomas progresyvus, bet labai nuosaikus tarifas – nuo 0,05 % iki 0,1 %.
• Mažesnės vertės turtui galios simbolinis mokestis.
• Kiekviena savivaldybė galės spręsti, kaip taikyti tarifus savo teritorijoje.

Siūlomi NT tarifai nuo 2026 metų:

Šaltinis: LRT straipsnis apie NT mokesčio projektą

Kaip apskaičiuoti NT mokestį?

Nekilnojamo turto mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:

(Turto vertė – neapmokestinama riba) × tarifas

Pvz., jei asmens NT vertė yra 250 000 €, o neapmokestinama riba – 220 000 €:

(250 000 – 220 000) × 0,5 % = 150 € per metus

Svarbu:

• Vertė nustatoma remiantis Registrų centro masinio vertinimo duomenimis
• Galite pasinaudoti Registrų centro NT vertei tikrinti skirtu įrankiu.

Kaip deklaruoti ir sumokėti NT mokestį?

1. Prisijunkite prie VMI Elektroninio deklaravimo sistemos
2. Užpildykite deklaracijos formą FR0431 (gyventojams) arba KIT715 (juridiniams asmenims)
3. Pateikite deklaraciją iki vasaros vidurio (paprastai iki liepos 1 d.)
4. Sumokėkite VMI nurodyta suma iki nustatyto termino.

Ką daryti, jei nepateikiau deklaracijos arba nesumokėjau laiku?

Ką daryti, jei nepateikiau deklaracijos arba nesumokėjau laiku?

• Skaičiuojami delspinigiai (0,02 % už kiekvieną pavėluotą dieną)
• Gali būti taikomos baudos už laiku nepateiktas deklaracijas
• VMI gali inicijuoti priverstinį išieškojimą

Rekomenduojama nedelsti ir, jei reikia, kreiptis į VMI dėl paaiškinimų ar pagalbos.

NT mokestis juridiniams asmenims

Juridiniai asmenys moka nekilnojamojo turto mokestį kasmet:

• Tarifas: nustatomas savivaldybių, svyruoja nuo 0,3 % iki 3 %.
• Formos: reikia pateikti deklaraciją KIT715.
• Lengvatos: taikomos ribotai, priklauso nuo turto naudojimo paskirties.

Apibendrinimas

• Šiuo metu NT mokestį moka tik dalis gyventojų ir visi juridiniai asmenys.
• Nuo 2026 metų planuojama jį taikyti visiems gyventojams, įvedant vieningą tarifų sistemą.
• Mokesčio apskaičiavimas remiasi Registrų centro verte, o deklaravimas atliekamas per VMI sistemą.
• Norint išvengti klaidų ar delspinigių, verta naudotis apskaitos programomis, tokiomis kaip Rivile ERP verslo valdymo sistema ar Rivile GAMA darbuotojų savitarnos portalas.

Dažnai užduodami klausimai

Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?

Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.

Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?

Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą – mokestis taikomas.

Kur rasti tikslią savo NT vertę?

Registrų centro puslapyje – pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.

Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?

Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.

Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?

Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.

Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?

Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.

Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius – Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas. Integracija su kitomis sistemomis, kaip Rivile GAMA ar Rivile MSCAN, leidžia verslui veikti tiksliau ir sklandžiau.